كيف هو سوق العقارات في تركيا؟ هل ما زالت الأسعار ترتفع؟

يتوقع معظم خبراء العقارات أن تستمر الأسعار في اسطنبول في الارتفاع خلال السنوات الخمس المقبلة للأسباب التالية:

الظروف الاقتصادية الجيدة في تركيا بشكل عام.
ازدياد عدد السياح الذين يزورون تركيا سنوياً.
استمرار زيادة شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا.
بسبب تقدم التكنولوجيا في مجال البناء، أصبح بناء المباني الجديدة أرخص وأسرع من السابق.
العامل الرئيسي، الشباب الذين يحتاجون إلى حلول سكنية أكثر، وساعدوا في زيادة أسعار العقارات في جميع المناطق.

هل يمكن للأجانب كوارث مالكي الملك المشار إليه في تركيا أن يرثوا الملكية؟

يسمح قانون تركيا للمواطنين الأجانب بشراء عقار في مناطق معينة للأجانب، باستثناء بعض الجنسيات التي ليست مؤهلة لامتلاك الجنسية التركية (المواطنين الحاصلين على الجنسية السورية، الأرمنية، القبرصية، الكوبية، والكورية الشمالية). كل من يكون مؤهلاً لامتلاك عقار في تركيا لديه بالتأكيد حق أن يرث الملكية والأصول الأخرى بعد وفاته، وبالتالي لا يوجد عائق للأجانب في تركيا لكي يرثوا عقاراتهم لأقاربهم الذين يقيمون في تركيا أو خارج البلاد، ويمكن للورثة نقل حق الملكية للعقار باسمهم.

الإجراءات التي يجب اتخاذها قبل نقل سند الملكية في تركيا

الإجراءات التي يجب اتخاذها قبل نقل سند الملكية في تركيا:

تحديد موعد لإجراءات النقل في مكتب تسجيل العقارات التابع للبلدية التي تم شراء العقار فيها، وتقديم جميع الوثائق المطلوبة.

سيتم إرسال رسالة نصية تحتوي على رقم العملية لدفع الرسوم والضرائب على الملكية، والتي تعادل 4٪ من قيمة العقار، ويجب أن يتم دفعها على حد سواء من قبل البائع والمشتري.

يتوجب على طرفي البيع والشراء الحضور إلى مديرية تسجيل العقارات في حضور موظف المسؤول ومترجم محلف من قبل الدولة، وتوقيع إجراءات نقل الملكية بعد التأكد من جميع المعلومات وأن العقار خالٍ من أي رهن أو توثيق قانوني، وبعد ذلك يتم تسليم سند الملكية باسم المالك الجديد للعقار.

في حالة الشراء بالأقساط:
عند شراء عقار بالأقساط، لا يتم نقل سند الملكية مباشرة حتى يتم استكمال مبلغ البيع. يتم توقيع عقد البيع بين شركة المالك والمشتري، ويمكن توثيق هذا العقد عن طريق الكاتب العدل التركي لضمان حقوق الطرفين. ستتم عملية نقل الملكية رسميًا بعد انتهاء الأقساط وعندما يكون المشتري قد أتم دفع المبلغ بالكامل، حيث ستتم عملية نقل الملكية من شركة المالك للمشتري وفقًا للعقد الذي تم توقيعه مسبقًا.

١. يجب على جميع المشترين والبائعين (أو وكلائهم) الحضور في مكتب تسجيل العقارات في التوقيت المحدد مسبقًا لإجراءات نقل سند الملكية.

٢. إذا كانت الأطراف البائعة والمشترية غير قادرة على قراءة وكتابة اللغة التركية، فإن وجود مترجم محلف من قبل الدولة ضروري في غرفة التوقيع.

٣. يجب تسليم إيصال دفع رسوم النقل إلى الموظف المسؤول في مكتب تسجيل العقارات.

٤. يجب أن يتم توقيع وثائق البيع في غرفة التوقيع من قبل جميع المشترين والبائعين.

٥. قد تكون هناك بعض الإجراءات الإضافية المطلوبة حسب طبيعة العقار والعقد، وقد يكون من الضروري تقديم بعض الوثائق الإضافية أو الشهادات المطلوبة.

٦. بعد الانتهاء من جميع الإجراءات والتأكد من سلامة العقار من أي مشاكل قانونية أو مالية، يتم تسليم سند الملكية باسم المالك الجديد للعقار.

في يوم نقل سند الملكية في تركيا يجب أن تتم الإجراءات التالية:

بشكل عام، في تركيا يتحمل المشتري تكاليف نقل سند الملكية. وبناءً على سياسة عامة في البلاد، يُطلب من المشتري دفع هذه الرسوم. هذا الأمر يعتبر مهمًا للطرفين، حيث يجب أن يتم توضيح هذه النقطة قبل نقل سند الملكية، لتجنب أي مشكلات خلال هذه العملية.

هل يتحمل المشتري أو البائع تكاليف نقل وثيقة الملكية في تركيا؟

هل لديك المزيد من الاستفسارات حول العقارات في تركيا؟ قم بملء نموذجنا واطرح أسئلتك، وسيقوم فريقنا ذو الخبرة بالاتصال بك في أسرع وقت ممكن. رضاكم هو أولويتنا!

هل لديك المزيد من الأسئلة حول العقارات في تركيا؟